交了二手房定金怎么退

更新时间：2025-01-06 12:24:30

想要退二手房定金，可以采取以下步骤：

购房者可以首先尝试与卖家进行友好协商，说明自身情况并提出退还定金的要求。如果卖家同意，双方可以签署一份协议书，明确退款金额、退款方式等相关事宜。在协商时，购房者应提供合理的理由和证据，以增加卖家同意退还定金的可能性。

在签订购房合同之前，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的条款。如果合同中规定了定金可退还的情况，购房者可以根据合同要求退还定金。

如果与卖家协商无果，购房者可以寻求法律援助。可以咨询当地的律师或房产中介机构，了解相关法律法规和程序，并采取合适的法律手段要求退还定金。在某些情况下，购房者可以向当地社区有关部门求助，由他们出面进行协商调解；或者向当地消费者协会进行投诉，请求其协助处理。

如果存在法定的退定金情况，且无法通过协商或调解解决，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求卖家退还定金。但需要注意的是，诉讼过程可能较为复杂且耗时较长，购房者应充分评估自身情况后再做决定。

具体情况下定金可以退的情况：

如果支付的定金超过了主合同标的的20%，可以要求退还超出的定金。根据我国担保法规定，定金的数额不得超过主合同标额的20%。

如果购买二手房时，协议上未明确规定交付的价款属于定金性质，只出现押金、保证金等标注，可以要回定金。

如果签订的二手房买卖合同已支付定金，而售房方因房价上涨想提高售价，或者恶意拖延时间不过户，将房屋转售给他人等违约行为，可以要求售房者双倍返还定金。

如果买卖双方就合同条款无法达成一致，如主要条款无法确定，购房者因可抗拒原因无法支付房款等情况，但双方都没有违约行为，可以要求返还定金。

如果卖方在规定的时间内未能履行合同义务，如未将房屋过户给购房者，购房者可以要求退还定金。

如果房屋存在严重质量问题，例如房屋结构安全隐患、严重漏水等，购房者可以要求退还定金。

如果房屋产权存在问题，例如多人共有、产权纠纷等，购房者可以要求退还定金。

建议：

在尝试退还定金时，建议先与售房者进行充分协商，尽量通过和平方式解决问题。

如果协商无果，可以考虑寻求社区、消费者协会或法律援助机构的帮助。

如果问题仍无法解决，再考虑通过法律途径，如向法院起诉来维护自己的权益。