产权时间什么时候开始

产权时间开始的时间主要 取决于房屋产权的登记时间或开发商取得土地使用权的时间，具体情形如下：

从开发商取得土地使用权之日开始计算

70年产权是从开发商取得国有土地使用权之日开始计算的。具体来说，70年产权的期限是从房地产开发商取得国有土地使用权之日算起，也就是自开发商与政府正式签署土地使用权出让合同日起开始计算。

从房屋登记时间开始算起

房屋所有权人在不动产登记机构登记房屋所有权时，产权的开始时间即为登记时间。通常情况下，购房人在办理房屋买卖时，需要到不动产登记中心办理房屋过户手续，产权的开始时间即为过户办理完成的时间。

从房屋竣工验收时间开始算起

房屋建设完毕后，需要进行竣工验收，验收合格后，房屋竣工时间即为房屋产权的开始时间。在这种情况下，购房人在购买新房时，需要核实房屋的竣工时间，并据此计算产权的开始时间。

建议

对于购买新房：产权时间通常从开发商取得土地使用权之日开始计算，即从开发商与政府签订土地使用权出让合同那天开始算起。购房者在办理房屋过户手续时，应核实并记录这一日期，以确保自身权益。

对于购买二手房：产权时间则从房屋登记时间开始算起，即房屋所有权在不动产登记机构完成登记的时间。购房者应要求卖方提供不动产登记证书，并核实登记时间，以明确产权的起始日期。

这些规定确保了产权时间的准确性和合法性，为购房者提供了明确的参考依据。