用途为什么有住宅公寓

用途为住宅公寓的原因主要有以下几点：

采光效果：

70年产权住宅被称为公寓主要是因为采光效果的原因，在居住用途上被划归为住宅公寓。

建筑结构：

有些开发商在规划时故意将住宅当公寓建，或者因为采光、间距等条件不符合住宅标准，这种住宅也被称为成套住宅。

土地性质与产权年限：

公寓楼用地性质为居住用地，产权年限为70年，这与普通住宅的土地类别与产权年限相同。

定位与认知：

将普通住宅写为公寓是为了给房子一个更精准的定位，让购房者和租房者有一个清晰的认知。公寓的主要特点是中心地段、带装修的小户型，适合商务人群，提供酒店式的体验。

使用功能：

公寓不仅具有居住性质，还可以用于商务办公。许多小型企业选择在公寓、SOHO、LOFT等商住楼办公，因为这些场所相比办公写字楼投入更低，且不受住宅名义上的商业办公限制。

物业管理：

公寓一般规划在公共设施用地上，建筑外部有严格的规定，如不得设置阳台，规划间距按公建标准执行。而住宅用地的房屋不受这些限制。此外，公寓的物业管理和配套服务设施也按照相关规定在公寓内部安排。

综上所述，住宅公寓主要是基于其采光效果、建筑结构、土地性质与产权年限、定位与认知、使用功能以及物业管理等方面的综合考虑，被划分为一种特殊的住宅类型。