物业怎么去过户
物业过户是一个涉及多个步骤的过程，以下是一个详细的指南：
申请过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并提供相关证件和资料。管理部门会查验有关证件和审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
缴纳过户税费
过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。通常本应由卖方缴纳的营业税、个税和土地收益金，卖方可能会转嫁给买方，因此买方需要明确自己承担了多少税费，也可以要求卖方降价来弥补税费压力。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。这个过程根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成。
物业维修资金过户
通常原房主都会赠送维修资金，买卖双方到物业公司办理更名手续即可。
物业交接
在办理物业过户的同时，需要结清所有费用，包括水费、电费、煤气费、供暖费等。卖方需要提供最后一次缴费凭证，确保所有费用都已结清。此外，旧的业主要把原有的电梯卡、钥匙等还给物业公司，并由物业公司向新的业主发放新的钥匙。
相关证件和手续
办理物业过户时需要携带有效的身份证件，如身份证、户口本、结婚证等，并准备好所有相关材料的复印件。如果身份证件有丢失或过期，可以向当地派出所申请办理临时证件。
物业更名及结算物业管理费用
买方携带新产权证去物业公司办理物业更名，并结算物业管理费用。物业费用的结算以交房当日为准，需要结清所有费用并进行物业协议的变更。
其他事项
在办理物业过户时，还需要注意户口问题的处理，确保户口顺利迁出。
总结来说，物业过户需要买卖双方共同到房地产交易管理部门申请，并缴纳相关税费，办理产权转移手续，结清所有费用，并到物业公司办理物业更名和钥匙交接。在整个过程中，务必携带所有必要的证件和资料，并确保所有费用都已结清。如果有特殊情况不能亲自办理，可以委托他人代办，但需提供必要的委托手续。