上海怎么买第三套房

上海家庭购买第三套房的方法如下：

法拍房

可以通过法拍的方式购入第三套房，但这种方式风险较大，需要了解清楚受拍房的具体情况。

选定房子后，先在法院缴纳高于估值5%的费用，然后参与竞拍，成交后确认付款时间和方式，最后做好清场工作并入户。

换购或赠送

可以通过将旧的房产转手后再购买新的，或者通过赠送的方式，但这种方式需要缴纳很多税费，手续较麻烦。

购买不限购的房产

可以购买不限购的房产，例如商住公寓等商业性质的房产。

如果有公司，可以以公司产权购买。

使用他人名义

可以用别人的名字（不在一个户口本的且不在限购范围内的）购买，然后进行公证，这样在房管局查不到。

购买非商品住宅

可以考虑购买非商品住宅，如商住公寓等，这些房产通常不受限购政策影响。

贷款政策

对于贷款购买第三套及以上住房的家庭，首付款比例和贷款利率都有较高的要求。

例如，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

对于已结清第一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次申请住房公积金购买普通自住房，最低首付款比例为30%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

建议

风险考虑：法拍房虽然价格可能较低，但风险较大，需要仔细评估。

税费问题：换购或赠送方式虽然手续简单，但税费负担较重。

选择不限购房产：购买不限购的房产可以规避限购政策，但需注意商业房产的贷款和产权问题。

使用他人名义：这种方式存在一定的法律风险，需要谨慎操作。

了解政策：在购买前，务必详细了解相关政策和贷款要求，以确保合法合规。

请根据自身情况和需求选择合适的购买方式，并咨询专业人士进行风险评估和操作指导。