没交房的房子怎么卖

没有交房的房子想要出售，可以采取以下几种方式：

更名手续

购房者可以与购买者一同前往售楼处办理更名手续，这样不需要缴纳任何税费。更名完成后，新的房产证将以新业主的名字出具。

转按揭

这是一种通过银行进行贷款转让的方法。原借款人向银行提出申请，银行审查同意后，由银行、售房人和购房人签订协议，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。然后，售房人和购房人签订住房转让合同，购房人向银行提出新的贷款申请，银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺函。最后，银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

提前结清贷款

卖方需要先结清所有的贷款，并带上银行出示的结清证明前往房管局，凭此证明拿出抵押合同。然后，开发公司拿上合同与撤销备案登记表，前往房地局进行房子的注销手续。最后，办理好注销后，由买方和开发公司再次签订一份交易合同，并前往房管局进行备案。

开发商同意的转让

有些开发商可能允许将房产转让给其他人，但需符合相关规定。可以与买方签订转让协议，明确购房款项、交房时间等细节，并咨询开发商确认相关政策和程序。

评估房产价值

提前评估目前市场上类似房产的价值，以便于合理定价，吸引潜在买家。通过网络平台、房产中介或者朋友圈等渠道宣传房源，扩大曝光率。

注意法律风险

确保所有交易流程合法合规，必要时可以请专业的律师进行审核，避免因政策变化或手续不当引起的纠纷。

建议

确认产权情况：确保房屋没有产权纠纷，并且了解相关的税费和手续。

选择合适的方式：根据自身情况和市场环境，选择最合适的交易方式，如转按揭或提前结清贷款。

咨询专业人士：在交易过程中，咨询专业的律师和房产中介，确保所有步骤合法合规。

谨慎签订合同：在签订合同时，对质量条款约定要细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

通过以上步骤，可以在没有交房的情况下出售房屋，但需要注意法律风险和操作细节。