重庆怎么算二套房

重庆的二套房认定标准如下：

贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套 。

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

此外，对于公积金贷款和商业贷款的不同情况，二套房的认定也有所不同：

公积金贷款

家庭在公积金系统中有过一次及以上公积金贷款记录，无论是否结清。

商业贷款

个人征信系统中有过一次及以上购买住房贷款记录，无论是否结清。

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

这些标准综合了“认房又认贷”的原则，即不仅要看名下是否有房产，还要看是否有贷款记录。建议在实际操作中，咨询具体的银行或贷款机构，以获取最准确的认定结果。