房产违约金怎么算

房产违约金的计算通常遵循以下原则和步骤：

合同约定优先

如果购房合同中已经明确约定了违约金的计算方式，则按照合同中的约定执行。

违约金比例

逾期交房或逾期付款的违约金比例通常在房价款的1%-1‰之间，按日计算。

实际损失为基准

如果合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，违约金数额可以参照同地段同类房屋租金标准或中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来确定。

违约金计算公式

违约金 = 房价款总额 × 违约金比例 × 逾期天数。

违约金上限

根据司法解释，违约金的数额不应超过因违约行为造成的实际损失的30%。

特殊情况

如果因为房地产转让人的过错未按时交付房地产，违约金可能是已收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

请根据具体情况选择合适的计算方式，并注意参考最新的法律法规和司法解释，以确保计算的合法性和准确性。