贷款的房子怎么做析产

有贷款的房产在离婚析产时，需要遵循以下步骤：

还清贷款

家庭成员需要先到银行还清贷款，取得银行出具的“还清房贷证明”和银行的他项权利证书。

取消抵押

拿到还清房贷证明和他项权利证书后，到房管部门申请取消抵押登记，房管部门核实后注销抵押。

协商分割

夫妻双方可以通过协商的方式分割房产，包括房产的归属、补偿金额及贷款偿还方式等。如果协商不成，可以竞价取得房产所有权，或由法院判决。

办理析产手续

签订分家协议书，到房管部门申请测绘并出具测绘图，然后到房管部门受理窗口申请进入析产程序。

提交相关证明

携带身份证明、分家协议书、居委会证明、买卖合同、确权审批表等文件到房管部门，按相关法定程序办理析产登记手续。

领取房权证

7个工作日后，携带身份证到房管部门缴费，领取新的房产证。

公证和缴税

可以选择到公证处办理析产公证，到交易中心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，然后办理析产登记手续并缴交登记费。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻双方对共同财产享有平等的权利和义务，离婚时房产作为共同财产需要进行合理分割。

建议在办理析产手续时，充分考虑双方的经济状况和实际需求，尽量达成公平合理的协议，并在必要时寻求专业法律人士的帮助。