对欠房租的人怎么办

当遇到欠房租的情况时，出租人可以采取以下措施：

协商解决

出租人首先应与承租人进行协商，了解拖欠房租的具体原因，并尽量照顾承租人的实际困难，协助其制定还款计划。双方可以协商分期支付拖欠的房租。

调解

如果协商无果，出租人可以通过居委会或派出所进行调解，寻求第三方的帮助来解决纠纷。

法律手段

对于无正当理由且有能力支付却故意拖欠租金的承租人，出租人可以通过法律手段追究其违约责任。具体途径包括申请调解、仲裁或向法院提起诉讼。出租人应保留相关证据，如书面催缴通知等，以便在法庭上使用。

合同条款

在签订租赁合同时，应明确约定拖欠房租的处理方式，包括解除合同的条件、违约金等。这样在发生纠纷时，可以依据合同约定进行处理。

停水停电措施

如果合同中有约定，出租人在承租人未按时支付租金的情况下，可以采取停水、停电等措施。但需注意，这些措施必须依法进行，并有充分的证据支持，避免构成侵权。

物品提存

若承租人遗弃房屋，出租人可依法通过公证机关进行物品提存，确保物品处理过程合法、公正。

强制执行

如果承租人不履行法院判决或仲裁裁决，出租人可以申请法院进行强制执行，追讨拖欠的租金及赔偿损失。

提前解除合同

在承租人未按时支付租金累计达到一定期限（如6个月）的情况下，出租人有权解除合同，并要求承租人赔偿因此遭受的损失。

综上所述，出租人在面对承租人拖欠房租的情况时，应首先尝试协商解决，调解无果后再考虑采取法律手段。在整个过程中，出租人应确保自身行为合法合规，并充分利用合同条款和法律规定来维护自身权益。