什么是出资不实

出资不实是指股东没有按照公司章程充分履行出资义务，而保留股东身份的行为。这种行为主要包括以下几种类型：

欠付出资：

股东未按照公司章程规定缴纳全部出资额。

虚假出资：

股东用作出资的非货币财产价值远低于其所声称的价值，例如，股东声称其知识产权价值十万，但实际鉴定市值只有一万。

瑕疵出资：

股东出资的非货币财产的实际价值显著低于公司章程所定价额，例如，股东以知识产权出资，但该知识产权的实际价值远低于所声称的价值。

此外，出资不实还包括以下表现形式：

以虚假的银行进账单、对账单骗取验资报告，从而获得公司登记。

以虚假的实物投资手续骗取验资报告，从而获得公司登记。

以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资，但未办理财产转移手续。

对于出资不实的行为，根据相关法律规定，公司可以采取以下措施：

要求出资不实的股东补足其差额。

公司设立时的其他股东承担连带责任。

因此，股东应当严格按照公司章程的规定履行出资义务，确保出资的真实性和足额性，以维护公司和其他股东的合法权益。