租赁大于买卖怎么处理

在处理租赁大于买卖的情况时，主要依据的是 买卖不破租赁原则。这一原则的核心内容是，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物（如房屋）让与他人（即发生买卖），对出租人和承租人之间的租赁关系也不产生任何影响。具体来说，新的房屋所有人必须继续履行原租赁合同中的权利和义务，直到租赁期限到期。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：

明确规定了租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房屋所有权发生变更，新的所有权人也不能因此要求承租人搬离或改变租赁合同的内容。

租赁权的稳定性：

买卖不破租赁原则确保了租赁关系的稳定性，保护了承租人的利益。承租人可以继续使用租赁物，直到租赁期限结束，而无需担心因房屋所有权的变动而受到影响。

承租人的权利：

在租赁期间，承租人享有租赁物的使用权，并可以基于租赁权对第三人主张排除妨害请求权及损害赔偿请求权。此外，承租人的租赁权可以对抗租赁物的新所有人，新所有人必须遵循原租赁合同中的约定。

出租人的义务：

原出租人因让与租赁物而脱离出租人的地位，与承租人之间不再发生租赁合同中的权利义务关系。例如，原出租人不能再向承租人请求租金支付，承租人在租赁关系终了时，也不再向原出租人履行返还租赁物的义务。

建议

在实际操作中，如果遇到租赁大于买卖的情况，建议如下：

了解租赁情况：在购买房产时，务必了解该房产的租赁情况，包括租赁期限、租金等，以确保自己的权益不受影响。

确认租赁合同：购买房产后，应要求承租人出示租赁合同，并确认租赁合同的效力，以确保自己作为新房主需要继续履行合同义务。

法律咨询：如果对租赁权与购买权的冲突有疑问，建议咨询专业律师，以获得更详细的法律解释和解决方案。

通过以上措施，可以有效处理租赁大于买卖的情况，保护各方当事人的合法权益。