转租门面需要注意什么

转租门面需要注意以下几点：

出租人同意

商铺转租必须得到出租人的书面同意。

合同期限

转租的期限必须在原租赁合同约定的期限内进行。

违约责任

转租合同中应明确违约责任和救济方式，以及附加的条件。

租金交付方式

确认租金交付的方式，例如押一付三、押三付一等，并在合同中明确注明。

转让费用

确认转让费所包含的事项，必须要有相应清单，签订合同时实地清点后再签字画押。

合同签订

合同签订时尽量与转让方、房东三方在场，确保合同的有效性和可执行性。

身份证明及房屋权属证明

租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明，确保店面的合法性。

债权债务情况

务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明。

市政拆迁规划

事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，避免上当受骗。

设施与设备验收

交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。

合同保存与公证

合同正本和附件都要保存好，可以花点钱公证一下，以防万一。

定金与优先权

若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格，预付一定数量的定金以保证优先接手店面的权利。

法律依据

租赁转租商铺的法律依据为《民法典》第七百零三条和第七百零四条，确保转租行为的合法性和有效性。

通过以上几点注意事项，可以有效降低转租门面的风险，确保转租过程的顺利进行。建议在实际操作中，务必详细审查合同条款，并在必要时咨询专业律师的意见。