商品房五十年后怎么办

商品房在五十年产权到期后，其处理方式主要依据《城市房地产管理法》和《民法典》的相关规定。以下是具体的处理步骤和可能的情况：

自动续期

根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，如果商品房的土地使用权到期，土地使用权将自动延续，无需土地使用者主动申请或支付额外费用。

申请续期

尽管住宅建设用地使用权可以自动续期，但土地使用者仍需在土地使用权届满前一年申请续期。如果土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家有权无偿收回土地使用权。

合理补偿

若国家决定收回土地及地上建筑物，应根据相关法律规定对业主给予合理补偿。补偿方式可以包括土地补偿、地上建筑物补偿等，具体补偿标准和方式需参照相关法律法规及政策。

续期费用

续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。具体费用标准可能因地区和土地用途而异，需要参照当地的相关规定。

土地使用权到期后的处理

如果土地使用者提出续期申请且获得批准，应重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。

建议

提前规划：土地使用者应提前了解并规划土地使用权到期后的处理方式，确保在产权到期前完成所有必要的手续和费用支付。

咨询专业人士：在处理土地使用权续期问题时，建议咨询专业的法律顾问或房地产专家，以确保自身权益得到充分保障。

关注政策变化：由于相关法律法规和政策可能会有所调整，土地使用者应密切关注相关政策的变化，以便及时调整自己的规划和准备。