赖房租怎么办

遇到租客拖欠房租的情况，房东可以采取以下措施：

收集证据

拍摄房屋恶劣卫生状况的视频和照片，作为追讨清理费用和精神损害赔偿的证据。

保存与租客之间的通信记录和租赁合同等相关文件。

与租客协商

在收集到足够证据后，尝试与租客进行协商，要求其支付拖欠的房租、清理费用及保暖费。

如果租客同意支付相关费用，房东可以与其签订书面协议，明确支付方式和期限。

寻求法律援助

如果租客拒绝支付相关费用或无法联系到租客，房东应寻求法律援助，咨询专业律师的意见。

律师可以帮助房东评估案件的可行性，并提供法律建议和支持。在必要时，房东可以通过法律途径起诉租客，要求其承担违约责任并支付相关费用。

发送催告函

向租客发送催告函，要求其限期内支付所欠房租，并告知逾期不支付的法律后果。

起诉租客

如果租客仍不支付房租，房东可以向法院起诉，要求解除合同并要求租客支付所欠房租及违约金。

起诉时，房东应提供充分的证据，如租赁合同、催缴记录、拖欠房租的数额等。

申请强制执行

如果法院判决租客承担相应的法律责任，但租客仍拒不履行，房东可以向法院申请强制执行，依法追回欠款。

委托第三方机构

可以委托专业的第三方机构，如律师事务所、催收公司等，代为催收欠款，以提高追回欠款的成功率。

解除合同

根据《民法典》的规定，房东在租客拖欠房租且拒不支付的情况下，可以解除合同并追究租客的违约责任。

建议房东在处理此类问题时，先尝试与租客协商解决，如果协商无果，再采取法律手段。在整个过程中，保留好相关证据，以便在必要时能够提供有力的法律支持。