西安房屋税费怎么算的

在西安房屋交易中，涉及的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。具体计算方式如下：

契税

新房：

计税依据为房屋成交价，税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房有所不同。

90平方米及以下且为家庭唯一住房的，税率为1%。

90平方米以上至144平方米以下（含144平方米）的，税率为1.5%。

144平方米以上的，税率为3%。

二手房：

计税依据为房屋成交价，税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房有所不同。

90平方米及以下且为家庭唯一住房的，税率为1%。

90平方米以上至144平方米以下（含144平方米）的，税率为1.5%。

144平方米以上的，税率为3%。

增值税

新房：

一般情况下免征增值税。

二手房：

不满两年的普通住宅，计税依据是房屋成交价*5.3%。

满两年的住宅免征增值税。

个人所得税

新房：

一般情况下免征个人所得税。

二手房：

一般是房屋成交价的1%。

如果是受赠获得的话是房屋差价的20%。

如果住宅房源“满五唯一”（即卖方持有房产满五年且为家庭唯一住房）的条件，免征个人所得税。

物业维修基金

新房：

只收一次，收费标准根据房屋面积有所不同。