房屋交换怎么过户

房屋交换的过户流程如下：

确定交易意向

买卖双方需确定房屋交易意向，确保房屋合法且可以上市交易。

买方需交纳购房定金（非必须程序），并签订定金协议保障权益。

签订房屋买卖合同

买方交纳定金后，与卖方签订房屋买卖合同，明确双方权利和义务，包括房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间等。

准备过户材料

互换双方需准备以下材料：

房屋所有权证

双方身份证原件及复印件、私章

如当事人不能到场，需提供经过公证的委托书及代理人身份证、私章

双方签订的房屋互换协议书。

办理过户手续

互换双方携带上述材料前往当地房管部门办理过户手续。

房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，办理立契手续。

交纳税费

办理过户手续时需交纳契税等税费。根据我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。

领取证书

办理完成所有手续后，购房者可以领到属于自己的合法产权证书。卖方则需交付原房屋所有权证。

建议：

在办理房屋交换过户前，建议先咨询当地房产交易管理部门或律师，了解具体的政策和要求，确保流程顺利进行。

如遇到特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可以考虑办理委托他人代为过户，并提供全套材料和公证委托书。