二手房定金合同怎么签

签订二手房定金合同需要注意以下事项：

要求中介公司出示委托协议

中介公司应出示与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

该协议应包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

签订书面中介协议

与中介公司签订书面的中介协议，协议内容应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等，并加盖中介公司的印章。

出具委托书

在实际交付定金前，购房者应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

出具收据

收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，收据上需加盖中介公司的印章，而不仅仅是经办人员的签字。

定金金额

定金数额要恰当，法律对定金数额的规定是不得超过总成交额的20%，但定金也不宜过低，否则约束不了卖方。

定金接受方

定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。将定金交给中介可能导致卖方不卖定金不退，而买方不能不买。

房屋状况说明

应当书面说明交易房屋的全部状况，包括产权状况、交易价格、税费承担、付款方式等。

留下房屋所有权证原件

要求卖方在收受定金的同时，留下房屋所有权证原件，以防止卖方一房二卖。

明确双方责任和义务

合同中要详细列出双方的责任和义务，建议签约谈判时全程录音录像，确保过程透明。每项义务都要有对应的违约责任，并明确违约赔偿金额，通常为定金的2-3倍。

审核基础信息

仔细核对合同中的基础信息，如买卖双方的身份证号、姓名、房产证号等，确保无误。

房屋状况审核

合同中要明确约定房屋产权无抵押、查封、一房多卖、非凶宅、未设立居住权、未租赁等情况，否则定金应全额退还。

家具家电细节

合同中要详细列出家具家电的品牌和型号，拍照录像保存，以防房东偷梁换柱。

银行贷款问题

若购房者无法获得银行贷款导致无法继续履行合同，合同自动解除，双方互不构成违约责任，已收的定金全额退款。

中介产调信息

签合同前，中介需提房产信息，买卖双方需认真核对。

满五唯一条款

若房屋满五唯一，合同中需增加条款，明确房屋现状，并约定税费承担。

通过遵循以上步骤和注意事项，可以确保二手房定金合同的合法性和有效性，为双方提供必要的法律保障。