买排屋注意什么

购买排屋时，需要注意以下几个方面：

地段

排屋别墅一般位于城市郊区或风景优美的地段，周边生活配套设施要齐全，包括超市、菜场、药店、便利店、医院等。

学区

考虑孩子的教育问题，选择教育质量高、学校离家近、交通方便的学区。

户型

排屋的户型相对固定，但有些户型可能存在设计缺陷，如客厅和餐厅之间有天井、卫生间门口有承重柱等。在购房前要仔细检查房屋结构，避免后期装修麻烦。

漏水问题

排屋的漏水概率较高，包括屋顶、墙壁、阳台和地下室。购房前应在大雨后或黄梅天检查房屋的漏水情况，确保防水措施到位。

物业

选择物业负责、防火防盗措施完善的社区，以保证居住的安全和舒适。

面宽和进深

面宽较大的排屋占地面积大，进深较浅，居住体验较好。面宽小于5.7米的排屋进深可能较深，居住体验可能较差。

一楼卧室

如果家中有老人，最好选择一楼有卧室的户型，方便老人进出。

停车设施

联排别墅一般配有车库，购房前要了解车库的位置和停车便利性，避免停车不便。

风水忌讳

根据中国传统家相学，联排别墅的户型应追求方正和大气，左右不等、没有后门、大门与房子大小不匹配等都不利于居住。

法律风险

注意排号费的缴纳和定金问题，确保缴纳的是定金而非订金，并了解定金的法律效力。排号费通常是不予退还的，购房前要仔细阅读相关条款。

预售款问题

交付的预购房款应确保用于商品房建设，开发商能否如期建成、房屋价格是否合理、实际交付的房屋是否符合合同约定等，都是需要关注的问题。

认购书内容

认购书应包括双方当事人基本情况、房屋基本情况、价款计算、签署契约的时限规定等，确保内容公平合理。

房款支付

房款应支付到指定的银行监控账户，避免直接交给开发商，以保障资金安全。

通过以上几个方面的细致考虑，可以购买到满意的排屋别墅。建议在购房前多实地考察和了解，避免后期出现问题。