什么是物业基金

物业基金，也称为 物业维修基金，是一种专门用于物业共用部位和共用设施设备进行大修、更新和改造的资金。它是一种专项基金，旨在保养、保值增值物业共用部位，其产权属于全体业主，因此有时也被称为“房子养老金”。

具体而言，物业维修基金用于以下几个方面：

物业共用部位的大修、更新和改造：

包括建筑主体承重结构部分（如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备的维修和更新：

如上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施等。

物业共用部位和设施设备的保养和保值增值：

通过维修和更新，确保物业共用部位和设施设备的正常运行和使用寿命，同时保持其价值。

物业维修基金的缴纳方式通常有以下几种：

购房者在购买新房时缴纳：

购房者一般在房屋交付之前需要缴纳物业维修基金，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

业主定期缴纳：

有些地区可能要求业主定期缴纳物业维修基金，以确保基金的持续充足。

物业维修基金的管理和使用通常由业主委员会或物业管理公司负责，确保资金的合理使用和透明管理。