房贷按揭办不下来怎么办

如果房贷按揭办不下来，可以采取以下几种措施：

了解具体问题

首先，与银行沟通，了解贷款申请被拒绝的具体原因。如果是个人征信或流水问题，可以尝试补齐相关证明。有些银行可能会建议购买理财产品来提升信用，但这通常是可选方案。

找担保公司

如果个人资质不佳，可以考虑找担保公司贷款。担保公司通常收取额外的手续费、担保费和利息费。在选择担保公司时，要确保其资质和信誉良好。

咨询其他银行

如果当前申请的银行无法放款，可以尝试换一家银行申请。不同银行的贷款条件和审核标准可能不同，换家银行可能会增加贷款成功的机会。

调整贷款方案

如果因为首付比例过低导致贷款被拒，可以考虑提高首付比例，减少贷款金额后再次申请。此外，也可以尝试增加收入证明和资产证明，以体现还款能力。

补救贷款

如果贷款被拒是因为资料不全，可以补齐缺失的资料后再次申请。建议提前咨询银行所需资料，一次性准备齐全，以提高放贷效率。

查看征信记录

如果个人征信记录中存在不良记录，需要查看并改善信用状况。不良记录会在个人征信记录中保留五年，期间不能再出现不良征信，否则需要再等五年。

提高月收入水平

如果月收入太低导致贷款被拒，可以考虑夫妻共同贷款的方式，以满足借贷条件。

选择商业贷款

如果公积金贷款办不下来，可以选择申请商业贷款。办理完商业贷款后，可以向公积金管理中心申请取出缴存额度，用于偿还贷款。

法律途径

如果因开发商原因导致贷款办不下来，例如销售未具备销售条件的房屋，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。如果因购房者个人原因导致贷款办不下来，可能需要承担违约责任。

与开发商协商

如果政府的政策或银行的规定变化导致贷款无法实现，购房者应与开发商协商，协商不成的情况下可以起诉，要求解除合同并退还购房款。

通过以上措施，可以尽可能提高房贷按揭成功的几率。在实际操作中，建议先与银行沟通，明确问题所在，然后有针对性地采取措施。