上海房屋增值税怎么算

上海房屋增值税的计算主要依据房屋类型、持有时间以及是否为普通住宅等因素。以下是具体的计算方法和税率：

普通住宅

持有满2年：免征增值税。

持有不满2年：按照销售收入减去购买住房价款后的差额的5%缴纳增值税。

非普通住宅

持有满2年：按照（税务核定价-原值）÷1.05×5.3%缴纳增值税。

持有不满2年：按照销售收入减去购买住房价款后的差额的5%缴纳增值税。

个人销售住房的增值税及附加

购买不足2年的住房：按照5%的征收率全额缴纳增值税。

购买2年以上的非普通住房：按照销售收入减去购买住房价款后的差额的5%缴纳增值税。

购买2年以上的普通住房：免征增值税。

企业层面

增值税计算公式为：（不动产销售额-税前扣除项金额）×适用税率。具体税率根据增值额的不同，分为30%、40%、50%和60%四个级别。

建议

在计算增值税时，首先确定房屋类型和持有时间，然后根据上述规定选择合适的计算方法和税率。

对于个人销售住房，建议咨询当地税务部门或房地产交易中心，以确保准确理解和遵守相关税收政策。