预售证为什么难办

预售证难以办理的原因主要有以下几点：

土地指标受限：

由于土地资源有限，政府对土地使用进行了严格的管理，导致《国有土地使用证》办理不下来，进而影响预售证的办理。

建设不符合规划要求：

小区建设若不符合规划局的要求，例如建筑层数、建筑高度或绿化率等方面的问题，也会导致预售证无法办理。

建设资金不足：

开发商若投入的建设资金未达到房管局颁发预售许可证的条件，即未达到工程建设总投资的25%以上，也无法办理预售证。

前四证未办理完全：

预售证办理的前提是前四证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》）必须办理完全。如果这些证件没有办理完全，开发商无法办理竣工验收手续，购房者也无法办理房产证。

无法办理贷款：

没有预售证的房子，开发商证件不齐全，无法在房产部门办理网签备案，银行也不会给予办理贷款。这要求购房者只能一次性付款，增加了购房风险。

房屋质量问题：

期房交房时，房子可能会出现质量问题，因为购房者在买房时，房子还未建好，建造过程中造成的质量问题在验收时才能发现。若要规避这一问题，需要在相关合同中作出约定。

综上所述，预售证难以办理的原因涉及多个方面，包括土地管理、建设规划、资金状况、证件办理以及房屋质量等。开发商在办理预售证时，需要全面检查并满足相关法规和审批要求，以确保顺利取得预售资格。