二手房过户怎么办理

办理二手房过户的流程如下：

信息核对与签订合同

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

办理过户申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

领取房产证

所有手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋所有权证》就可以了。

物业交割

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。

在办理二手房过户时，还需要注意以下问题：

核实房屋产权，确保房屋产权的真实性、是否存在共有产权人、共有权人是否同意转让房屋、房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

准备好过户材料，包括各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件等。

如果需要贷款，先联系银行办理贷款手续，并在过户前完成相关手续。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成二手房的过户手续。