个人土地怎么交易

个人土地交易可以通过以下几种方式进行：

买卖：

这是土地使用权转让的最广泛方式，通过支付价金来转移土地使用权。买卖是土地使用权转让的主要表现形式，通常所说的土地使用权转让指的就是土地使用权买卖。

抵债：

这是买卖的一种特殊形式，其中土地使用权的移转和价金的支付条件与期限不同于普通买卖。在抵债情况下，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。

交换：

这种方式下，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以换取受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

作价入股：

这种方式介于买卖和交换之间，既类似于买卖（因为土地使用权被用作价金），又类似于交换（因为土地使用权被用作入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益）。

土地过户步骤

提出申请：

交易双方需向相关部门提出转让或受让的申请，并提供相应的书面材料。

审查：

相关部门会对提供的资料进行详细审查，确保土地没有抵押、查封或其他限制转让的情况。

现场勘察：

工作人员会与提供的相关资料对照，核实土地的四至范围和其他相关信息。

地价评估：

评估机构将对土地的价值进行评估，并向相关部门提交评估报告。

填写转让审批表：

根据审查通过的相关资料，填写转让审批表。

审批：

审批人员会根据提交的转让审批表及其他相关材料进行审批，决定是否同意过户。

交纳有关税费：

交易双方需要交纳相关税费。

登记编号：

审批后，可以在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

土地使用权变更登记：

完成上述步骤后，进行土地使用权变更登记。

注意事项

土地性质：农村集体土地不可上市交易，只有国有用地才可以转让。

法律规定：土地转让必须符合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规的规定。

费用：交易过程中可能涉及的费用包括土地出让金、评估费、税费等，需按规定缴纳。

建议在交易前详细了解相关法律法规和程序，确保交易的合法性和顺利进行。