什么是饥饿供地

饥饿供地是一种 土地供应策略，其核心是 通过严格控制土地供应量和垄断土地一级市场供应，以抬高地价并从中获取更大的利益。这种策略通常与政府的土地财政手段相关联，通过减少土地供应来制造土地资源的稀缺性，从而推高房价和地价。

具体实现方式包括：

严格控制建设用地总量：

政府通过制定严格的土地利用规划和土地供应计划，限制建设用地的总量，以减少市场供应。

垄断土地一级市场供应：

政府或其授权的机构垄断土地一级市场的供应，确保土地资源的集中和统一配置。

统一规划、统一征用、统一配置：

政府采取统一规划、统一征用、统一配置的方法，对土地进行有效控制和管理。

土地储备和收回：

政府通过建立土地储备中心，将闲置、低效利用的土地收回、收购并纳入储备，经整理后再公开出让。

饥饿供地的目的是通过减少土地供应，制造土地资源稀缺，从而推高房价和地价，增加政府的土地收益。这种策略在一些城市中被实施，但也受到一些批评，认为其可能导致房地产市场的不稳定和房价的过快上涨，对普通购房者造成不利影响。

例如，青岛市采用饥饿供地法，通过严格控制建设用地总量和垄断土地一级市场供应，实现了对土地的有效控制，并将土地资源变成财源，最大限度地盘活土地资产。此外，香港也采用了类似的土地供应策略，导致房价高企，对年轻人造成很大压力。

尽管饥饿供地在某些情况下被认为是有效的土地财政手段，但其长期影响和副作用也引起了广泛关注。一些地方政府开始尝试调整土地供应策略，以平衡市场供需关系，促进房地产市场的健康发展。