50年产权和70年产权有什么区别

50年产权和70年产权主要在以下几个方面存在区别：

产权年限与土地性质

50年产权：通常指的是综合用地或者工业用地的使用年限，这类土地上的房屋建筑产权归属年限为50年。50年产权的房子主要是建设在综合用地或者工业用地上，这类土地可能包含商业、办公、住宅等多种功能。

70年产权：则是指住宅用地的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权归属年限为70年。70年产权的房子则只能是建设在住宅用地上，专门用于居民居住。

房屋性质与用途

50年产权：房子多为非住宅性质，如商住两用公寓、写字楼、商铺等。50年产权的房子在用途上可能更加灵活，但也可能受到一些政策限制，如不能落户等。

70年产权：房子则为住宅性质，专门用于居民居住。70年产权的房屋通常可以落户，且享受公积金贷款等优惠政策。

产权续期与费用

50年产权：房子使用权期间届满后，需要依照法律规定办理续期手续。续期时可能需要缴纳土地出让金等费用。

70年产权：房子使用权期间届满后，则通常可以自动续期，无需申请。续期费用的缴纳或减免将依照法律、行政法规的规定办理。

其他差异

贷款条件：50年产权的房子在贷款方面可能受到一定限制，如贷款年限较短、贷款额度较低等。而70年产权的房子在贷款方面具有更大的灵活性，可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，贷款年限最长可达30年。

使用费用与限制：50年产权的房屋如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用可能采取商用价格，相对较高。此外，购买此类房屋时，可能无法申请公积金贷款，且银行贷款的按揭比例也可能受到限制。而70年产权的房屋则通常按照民用标准收取费用，且可以享受公积金贷款等优惠政策。

税费负担：初次购买和未来转让时，50年产权的住宅需要缴纳的契税通常为3%，高于70年产权住宅的1.5%。此外，还可能面临房地产税的征收（尽管目前尚未全面实施）。

落户政策：70年产权的房屋通常可以满足落户条件，适合有子女教育需求的家庭。而50年产权的房屋一般不能落户。

建议

购买住宅：如果打算长期居住且希望有落户资格，建议选择70年产权的住宅，因为其土地性质稳定，使用年限长，且享受更多政策优惠。

投资办公：如果打算用于商业办公或短期投资，50年产权的商住两用公寓或写字楼可能更适合，尽管其使用年限较短且贷款条件可能较为严格。

了解政策：在购买前，务必详细了解当地政策，包括产权续期、税费、贷款等方面的具体规定，以确保购房决策符合自身需求。