验收新房注意什么

新房验收时的注意事项包括以下几个方面：

文件与证件核查

检查《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件是否齐全，并确认其内容与购房合同一致。

核对《竣工验收备案表》和《建筑工程质量认定书》，确保房屋已经通过相关部门的验收，并符合质量标准。

查看面积实测表或测绘单位实测面积明细，确保房屋面积与购房合同中的约定相符。

结构与外观检查

检查房屋的外立面是否完好，无水渍、裂缝等现象。

观察楼栋是否存在倾斜或下沉的情况，确保房屋结构安全。

检查楼道、楼梯的安全性和消防设施是否完善，水表间、电表间等公用设备是否完好。

内部质量与设施检查

墙面检查：用空鼓锤轻轻敲击墙面，检查是否存在空鼓现象。同时，观察墙面是否平整、无裂缝、无渗水现象。

地面检查：用水平尺检查地面是否平整，无起砂、无破损现象。对于卫生间和厨房等区域，还需进行防水测试，确保无渗漏现象。

门窗检查：检查门窗的开启关闭是否顺畅，有无变形、损坏等现象。同时，观察密封条是否完好，门窗的密封性能是否良好。

电路检查：打开所有开关，检查电路是否畅通无阻。同时，注意检查插座、开关等电气设备是否安装牢固、无破损现象。

水路检查：检查水龙头、花洒等用水设施是否安装牢固、无漏水现象。同时，进行排水测试，确保下水管道畅通无阻。

燃气与供暖设施检查：如有燃气和供暖设施，需检查其安装是否规范、使用是否安全。注意检查阀门、管道等是否完好，无漏气、漏水现象。

细节与安全隐患排查

检查开关和插座的位置是否便于操作，插座数量充足且分布合理，特别注意厨房和卫生间等用电较多的区域。

检查电路负荷分配是否合理，避免单一回路过载。比如，空调、热水器等大功率电器应该有独立回路。

电表箱位置应安装在干燥、通风、易于检修的位置，一般在入户门附近。

所有电线应该穿管埋墙，不能有裸露在外的部分。检查线管是否有破损或扭曲。

预留线路应考虑到未来可能安装的电器，如空调、热水器等，应该预留相应的线路和插座。

其他注意事项

检查楼地面是否平整，观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

检查墙面是否有裂痕，常见的四大裂痕包括强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝等。

检查室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

检查门窗安装轨道是否顺畅，注意能否关严实，避免风进入房内。

检查进户门是否有磕碰和刷漆，门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大。

检查阳台设备是否完好，阳台的地面是否平整有无破损，阳台的窗户设备是否完好。

确认层高是否不低于2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但住宅层高不能低于2.8米。

检查给水是否配套齐全。

在验收新房时，建议购房者携带专业工具如空鼓锤、电源检测器、尺子等，以便更细致地检查房屋质量。同时，务必记录下所有发现的问题，并要求开发商签字或盖章，明确解决时间和承诺，以避免交房后出现未修复的问题互相推卸，导致延长维修工期。