买房时要交哪些费用

购房需要交纳的费用主要包括以下几项：

契税

适用情形：新房和二手房

税率：根据房屋面积和是否为家庭唯一住房或第二套住房而异

首套房：房屋面积≤90㎡：1%，房屋面积>90㎡：1.5%

二套房：房屋面积≤90㎡：1%，房屋面积>90㎡：2%

三套及以上：房屋面积≤144㎡：3%，房屋面积>144㎡：4%

缴纳时间：各地规定不同，有些在合同签满一定天数内缴纳，有些在交房前缴纳

增值税

适用情形：二手房

纳税人：销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人

房产个税

适用情形：二手房

纳税人：卖方

税率：

房产证满五年且是唯一住房：免征

房产证不满五年或不是唯一住房：1%

商铺：按照差额缴纳，税率为20%

房屋所有权登记费

费用：每平方米0.03元

公共维修基金

费用：房屋成交价的2%

综合地价款

费用：根据具体情况而定，通常用于购买期房时补足实测面积与合同面积的差额

证件工本费

费用：办理产权证时需要缴纳的费用，具体金额因地区而异

印花税

适用情形：新房和二手房

税率：房屋买卖成交价的0.05%

交易费

费用：6元/平方×房屋平方数

评估费

适用情形：二手房交易

费用：评估总额的千分之五

抵押登记费

费用：80元/户（仅适用于贷款买房）

权证印花税

费用：5元/户

保险费

费用：根据贷款年限和费率计算，一次性交完

面积补差款

费用：购买期房时，实测面积大于合同面积但绝对值≤3%时补缴的房款

取暖费

费用：根据入住时间和供暖方式而定

装修押金

费用：购买毛坯房时，入住后自行装修需向物业缴纳的押金

建议在购房前详细了解当地的具体政策和费用标准，以确保顺利办理相关手续。