房产拆迁如何

房产拆迁的测量方法如下：

查阅地籍档案和房产证

拆迁单位首先可以从地籍部门获取房屋的详细信息，包括面积、房屋类型和用途等。同时，房产证上通常也注明了房屋的面积和权属，这是测量的基础数据。

实地测量

拆迁单位会派遣专业测量人员到现场进行实地测量。他们会使用测量仪器，如测量尺、激光仪和电子测距仪等，来测量房屋的宽度、长度和高度等尺寸数据。此外，测量人员还需要进入房屋内部，测量每个房间的面积，并记录下每个房间的用途。对于房屋的结构，如墙体厚度、屋顶坡度和楼层高度等，也需要进行测量，可能需要使用测量杆、量角器和水平仪等工具。

使用地图和卫星影像

拆迁单位可以利用地图和卫星影像来确定房屋的位置和边界，从而计算出房屋的面积。这种方法可以帮助更准确地确定房屋的实际占用范围。

题图量测

测量人员可能需要对房屋进行绘制详细的图纸，包括平面图和立面图。这些图纸可以帮助确定房屋的结构和布局，对于后续的拆迁工作具有重要意义。

委托有资质的评估公司

房屋拆迁面积的测量应委托具有相应资质的评估公司，并严格按照《房产测量规范》进行操作。对于拥有房产证的房屋，通常按照房产证上标注的面积进行计算；对于没有房产证的房屋，评估机构会进行现场测量，确保测量的全面性，包括生活区域的各个部分。在测量过程中，还需特别注意土地使用面积的问题，确保准确公正。

考虑其他环境因素

拆迁过程中还需要考虑到房屋周围的环境情况，如道路、管道、电线杆等。这些环境因素可能会对拆迁过程产生影响，因此需要对其进行测量和记录。测量时可以使用GPS定位仪器等设备来获取准确的位置信息，并进行绘制地图等。