什么是军区房

军区房是指 由军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。这类房产的土地是划拨的军事用地，个人仅拥有房产的使用权。房产证由军区提供，不能抵押或贷款，因为土地是部队的，地方政府也无权干涉。转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可。军产房在新开盘时可以短期贷款按揭，但二手交易做按揭就比较困难。

具体来说，军产房包括中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。这些房屋的建筑用地，即军事用地，是国家划拨给军队的，只能用于军事目的。军产房一般由部队提供用地，开发商出资建造，其房屋产权属中央军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。

总结：

产权性质：

军产房是军队享有房屋所有权的房屋，个人只有使用权。

土地性质：

土地是划拨的军事用地，地方政府无权干涉。

交易限制：

军产房不能抵押或贷款，转名需军区办事处或管理处改名。

购买方式：

一般需一次性付款，新开盘时可短期贷款按揭。

建议在购买军产房时，详细了解相关政策和规定，以确保交易的合法性和顺利进行。