什么房子才属于商品房

商品房是指经政府相关部门批准，由具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发建设的房屋，这些房屋建成后用于市场出售或出租，包括住宅、商业用房以及其他类型的建筑物。重要的是，商品房可以办理产权证和国土证，并允许开发商自定价格进行销售。

开发主体：

由具备开发资质的房地产开发公司开发。

土地使用：

通过出让方式取得土地使用权。

用途：

出售或出租，不仅限于居住，也包括商业等用途。

法律地位：

可以在市场上自由交易，不受政府政策限制。

产权证明：

可以办理产权证和国土证。

价格构成：

价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素决定。

交易类型：

包括新建商品房和二手房（存量房）。

需要注意的是，自建、参建、委托建造且自用为目的的住宅或其他建筑物不属于商品房范畴