如何算房税

房产税的计算方法主要有两种：

从价计征：

依据房产的原值减除一定比例后的余值计征。

计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。

扣除比例：由各省、自治区、直辖市人民政府规定，范围在10%至30%之间。

从租计征：

依据房产的租金收入计征。

计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。

特殊规定：个人出租住房的租金收入计征，税率为4%。

示例计算

示例1：从价计征

假设房产原值为300万元，扣除比例为30%，房产税税率为1.2%。

年应纳税额 = 300万元 × （1 - 0.3） × 1.2% = 300万元 × 0.7 × 1.2% = 2.52万元。

示例2：从租计征

假设年租金收入为5万元，房产税税率为12%。

年应纳税额 = 5万元 × 12% = 0.6万元。

示例3：个人出租住房

假设年租金收入为5万元，房产税税率为4%。

年应纳税额 = 5万元 × 4% = 0.2万元。

其他相关税费

除了房产税外，购买房产时还需要缴纳以下税费：

契税：

根据房产成交价征收，税率一般为3%。

计算公式：应纳税额 = 房产成交价 × 契税税率。

个人所得税：

根据房产成交价与购买价的差额征收，税率一般为1%。

计算公式：应纳税额 = （房产成交价 - 原购房价） × 个人所得税税率。

土地增值税：

根据房产成交价与扣除项目金额的差额征收，税率较为复杂。

计算公式：应纳税额 = （房产成交价 - 扣除项目金额） × 土地增值税税率。