备案的房为什么全款

备案的房要求全款的原因主要有以下几点：

法律规定：

在某些地方，房屋更名需要满足一定的法律要求，特别是在产权转移时，通常要求买方全款支付，以避免后续争议。

风险控制：

全款交易能够减少卖方和买方之间的信任风险，保障交易的公平性和安全性。卖方通常更倾向于选择全款买家，以保证自己的利益最大化。

金融规定：

有些银行或贷款机构对于二手房的贷款审批较为严格，尤其是涉及产权变更的情况，可能会要求全款以确保交易的顺利进行。

简化流程：

全款支付可以加快交易流程，避免后续因贷款审查而延误产权转移时间。全款买房不用像按揭买房一样还要跟银行申请贷款，流程上更简单，省时省力。

市场情况：

在市场竞争激烈或房源有限的情况下，卖家往往更倾向于选择全款买家，以保证自己的利益最大化。此外，急用钱的卖家可能会只接受全款，以便快速完成交易。

避免不确定性：

二手房在买卖过程中，如果涉及分期购买或按揭购买，原房主拿钱的次数增多，周期增长，存在很多不确定因素。全款交易可以避免这些变数，让原房主一次性交割清楚，减少后续麻烦。

综上所述，备案的房要求全款主要是为了保障交易的合法性、安全性，简化流程，并减少不确定性和风险。对于卖家来说，全款交易是一种相对安全、有效的选择，有助于尽快完成交易和资金回笼。