销售房屋税率多少
更新时间:2025-01-19 05:09:35
销售房屋的税率主要涉及以下几种:
增值税
不足2年的住房:按照5%的税率全额征收增值税。
2年及以上的住房:免征增值税。
个人销售自建自用住房:免征增值税。
个人所得税
普通住宅:房屋产权取得满5年且家庭唯一住宅免征,未超过5年按房屋原值与现值差额的20%或房屋总价的1%征收。
非普通住宅:房屋产权取得满5年且家庭唯一住宅免征,未超过5年按房屋总价的2%征收。
其他情形:查实征收税率为20%,核定征收税率为1%(住宅)或2%(非住宅)。
土地增值税
满5年:免征土地增值税。
未超过5年:按房屋总价的1%征收。
印花税
税率:0.05%。
契税
普通住宅:房屋面积140㎡及以下减按1%征收,140㎡以上减按1.5%征收。
非普通住宅:房屋面积140㎡及以下减按1%征收,140㎡以上减按2%征收。
附加税
增值税附加税:包括城建税7%、教育附加税3%和地方附加税2%,合计12%。
总结:
销售不足2年的住房,增值税税率为5%。
销售2年及以上的住房,免征增值税。
个人销售自建自用住房,免征增值税。
普通住宅个人所得税,持有满5年免征,未超过5年按房屋总价的1%或差额的20%征收。
非普通住宅个人所得税,持有满5年免征,未超过5年按房屋总价的2%征收。
印花税税率为0.05%。
契税税率根据房屋类型和面积有所不同,普通住宅140㎡及以下减按1%,140㎡以上减按1.5%,非普通住宅相应税率更高。
建议在实际操作中,根据最新的税收政策和地方规定,确认具体的税率和免征情况。