房子过户有什么流程

房子过户的流程如下：

提交申请与审核

买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，并提交准备好的申请材料。

房地产相关部门会对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实有效。

缴纳税费

买方可能需要找评估公司对房屋进行评估，以确定房屋价值，这通常需要5至7个工作日。

根据房屋价值和相关政策，买方需要缴纳相应的税费，如契税、印花税等。缴纳税费后，买方会获得完税契证。

办理产权转移

领取受理单：房产过户的申请材料提交并审核通过后，房产局会给予一个回执单。

等待领取产权证：按照回执单上面说明的日期，买方可以领取属于自己的产权证书。这通常需要等待一定的时间，如20个工作日。

办理维修基金资料过户：买方还需办理维修基金资料的过户手续，领取缓交回执或者更名凭证。

办理土地证过户：买方需要备妥新产权证、旧土地证（如有）、二手房买卖契约以及买方身份证原件等必需证件及资料，前往相关政府部门办理土地证过户手续。

其他注意事项

房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

如果房产过户不经过中介的话，必须要把条约列清楚，签合同时房首证上也必须是当事人地场。把申请的材料准备好以后，要到房产局，填写一些表格与合同，合同上的金额一定要与签订合同上的金额一致。

房子过户的详细流程和注意事项，希望对您有所帮助。