什么样算二套房贷

二套房贷的认定标准如下：

认房又认贷

认房：根据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量来认定。如果家庭名下已有1套及以上住房，则再次申请贷款购房时，该住房被视为二套房。

认贷：查询借款人的征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有1套及以上住房。

异地购房贷款

对于非本地居民申请住房贷款，需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明。若无法提供这些证明，则贷款人应按二套房政策执行。

首次购房与再次购房

借款人首次申请利用贷款购买住房时，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房，则再次申请贷款购房时，该住房被视为二套房。

借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的，也视为二套房。

婚姻状况与房产

夫妻一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款且贷款未还清的情况下，该家庭在申请贷款购房时被视为二套房。

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况下，该未成年子女申请贷款购房时，被视为二套房。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况下，若未出售现有房产，则再贷款购房被视为二套房。

贷款结清与再贷款

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况下，若在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，则即使未贷款，再申请贷款购房也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房且已结清出售后，再次申请贷款购房的情况下，即使家庭名下没有任何住房，也会因之前的贷款记录而被认定为二套房。

综上所述，二套房贷的认定标准主要是以家庭为单位，既认房又认贷，并考虑婚姻状况和房产记录等因素。建议在申请贷款前，详细了解相关政策和标准，以确保准确无误。