怎么认定实际占有

在法律上，实际占有并不仅仅局限于实际使用。只要房产始终保持在权利人的实际控制和监管之下，即使该房产正处在建设过程中或还未完成竣工验收手续（即“烂尾楼”情况），也可以被视为“实际占有”。

认定实际占有的关键证据包括：

房屋准入证：

证明权利人已经获得了房屋的准入资格。

入住通知书：

证明权利人已经正式入住该房屋。

房屋钥匙：

证明权利人拥有该房屋的钥匙，从而能够自由进出。

这些证据足以证明权利人已经实际掌控了争议中的房屋，无论该房屋是否处于在建状态或“烂尾楼”状况。

此外，法院在认定实际占有时，还会综合考虑其他相关因素，如合同、付款凭证、居住证明等，以确定权利人是否对房屋具有事实上的管领力和控制权。

综上所述，认定实际占有主要依据权利人对房产的实际控制和监管，相关证据如房屋准入证、入住通知书和房屋钥匙等是重要的证明手段。在具体案件中，法院还会结合其他相关因素进行综合判断。