物业价格怎么确定

物业价格的确定通常遵循以下步骤和原则：

政府指导价

对于前期物业服务（业委会成立前）和保障性住房物业服务收费，实行政府指导价。

政府指导价由有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

成本测算法

物业企业通常采用成本测算法来确定物业费，即在测算年度物业服务成本的基础上加上利润、税费，除以可收费面积再除以12个月。

成本包括管理服务人员费用、物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、经业主同意的其他费用。

市场比较法

在一些市场化程度较高的省市，物业费可能通过市场比较法来确定，即参考周边类似物业的收费标准，结合物业的品质、地理位置等因素进行定价。

业主委员会协商

对于普通住宅，在业主大会或物业管理委员会成立后，物业公共服务收费标准由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。

业主委员会与物业管理企业可以参照政府指导价或通过协商确定基准价格，并在物业服务合同中约定。

合同约定

无论是政府指导价还是市场调节价，最终的收费标准都应在物业服务合同中明确约定，确保双方权益。

物业服务收费应当遵循合理、公开、公平以及与物业管理服务内容、服务质量相适应的原则。

明码标价

物业管理企业向业主提供服务时，应当实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

综上所述，物业价格的确定是一个综合考量的过程，涉及政府指导、成本核算、市场比较和业主协商等多个方面。在实际操作中，物业企业需要遵循相关政策法规，并结合实际情况制定合理的收费标准。