房产贷款需要什么资料

办理房产贷款通常需要准备以下资料：

1. 贷款人及配偶的有效身份证件（身份证、户口本等）。

2. 婚姻状况证明，包括结婚证、离婚证或未婚证明。

3. 收入证明，通常需要银行指定格式的文件，以及近半年的收入进出明细。

4. 购房合同、网上备案证明、首付款发票等购房相关资料。

5. 房产套数查询证明，以确认购房人在当地没有房产记录。

6. 如房产证权利人有未成年儿童，需提供出生证。

7. 如房产内还有未结清的贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

8. 担保人（如有）的相关资料，包括身份证、户口本、结婚证或未婚证明等。

9. 其他可能需要的文件，如资产证明、银行流水、大额存单等。

请注意，不同银行和地区可能有不同的要求，建议提前咨询具体的贷款银行或金融机构以获取最准确的信息